Idealne miejsce na ciężką produkcję, prefabrykację, wielkopowierzchniowy magazyn lub bazę logistyczną. Na sprzedaż kompleks produkcyjno-magazynowy z zapleczem socjalno-biurowym zlokalizowany w Rogowcu, gmina Kleszczów, powiat bełchatowski.

Ta unikalna nieruchomość komercyjna o łącznej powierzchni użytkowej budynków wynoszącej 8 535,89 m² posadowiona jest na ogrodzonej, w pełni utwardzonej działce o powierzchni 2,6885 ha.

Bliskie sąsiedztwo Elektrowni Bełchatów gwarantuje łatwe procedury środowiskowe oraz bezkonkurencyjny dostęp do infrastruktury energetycznej i grzewczej. Obiekt jest w pełni wyczyszczony, wolny od najemców i gotowy do natychmiastowego przejęcia.

Największe atuty nieruchomości(USP):
Wysoka wydajność produkcyjna (Hala Główna):
Sercem kompleksu jest hala o powierzchni 3 858,88 m² wyposażona w trzy sprawne suwnice o udźwigu do 5 ton
Doskonałe warunki pod konstrukcje stalowe, prefabrykację blacharską czy malarnię przemysłową

Zielona energia (Fotowoltaika):
Na dachu hali zamontowana została nowoczesna mikroinstalacja fotowoltaiczna o mocy 49,72 kW (113 paneli o mocy 440 Wp każdy), co drastycznie obniża koszty energii elektrycznej przedsiębiorstwa.

Ekonomiczne ogrzewanie PGE:
Obiekt posiada przyłącze do ekonomicznego i bezobsługowego ogrzewania sieciowego z Elektrowni Bełchatów (sezonowo uruchamiane i plombowane przez PGE)

Bocznica Kolejowa:
W południowej części działki przebiega tor kolejowy nr 310 z ustanowioną służebnością na rzecz sąsiadującej Elektrowni Bełchatów, co stwarza doskonałe możliwości logistyczne.

Komfortowe zaplecze biurowe:
Dwukondygnacyjny, klimatyzowany budynek biurowy typu "Berlin" (833,12 m²) oferuje salę konferencyjną i w pełni wyposażone gabinetowe zaplecze socjalno-administracyjne oraz przestronne korytarze.

SZCZEGÓŁOWA SPECYFIKACJA POWIERZCHNI (łącznie 8 535,89 m²):
- Hala Produkcyjno-Montażowa
3 858,88 m²
Konstrukcja stalowa ocieplona, 3 segmenty, 3 suwnice do 5t, nagrzewnice sieciowe
- Budynek biurowo-socjalny (Berlin)
833,12 m²
Dwukondygnacyjny, klimatyzowany, modułowy, wykończony w wysokim standardzie
- Magazyn i garaże
1 328,72 m²
Jednokondygnacyjny budynek murowany/żelbetowy
- Wiata magazynowa nr 1
1 019,27 m²
Wiata o konstrukcji stalowej, idealna na składowanie materiałów
- Wiata magazynowa nr 2
577,41 m²
Dodatkowa przestrzeń osłonięta przed opadami
- Magazyn materiałów antykorozyjnych
460,42 m²
Jednokondygnacyjna stalowa hala magazynowa
- Magazyn materiałów ceramicznych
443,25 m²
Dedykowany budynek magazynowy z przyłączeniem do PV
- Portiernia
14,82 m²
Budynek kontroli dostępu przy bramie wjazdowej.

Parametry:
Łączna powierzchni a działki2,6885 ha (użytek Ba tereny przemysłowe).

Stan prawny:
Grunt w użytkowaniu wieczystym do 5 grudnia 2089 r., budynki stanowiące odrębną własność.

Księga Wieczysta:
Dział IV czysty brak jakichkolwiek obciążeń hipotecznych.

Miejscowy Plan Zagospodarowania (MPZP): Teren oznaczony symbolem 1P zabudowa produkcyjna (Uchwała Nr XXIX/279/2017 Rady Gminy Kleszczów)
pozwala na natychmiastowe prowadzenie uciążliwej działalności przemysłowej i dalszą rozbudowę obiektów.

Dla kogo jest ta oferta? (POTENCJAŁ BIZNESOWY)
Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
zakład produkcji konstrukcji stalowych / prefabrykacji dzięki obecności sprawnych suwnic, warsztatu blacharskiego i dużej mocy przyłączeniowej, hub logistyczny lub baza transportowa ogromny, utwardzony płytami betonowymi plac manewrowy dla pojazdów TIR z bezpośrednim wjazdem oraz bliskość głównych tras (DK1/A1).

Gotowy produkt inwestycyjny (ROI na poziomie ~8,3%) potencjalny roczny dochód czynszowy z najmu tego obiektu szacowany jest na 1 241 818,92 zł brutto (przy uśrednionych stawkach rynkowych), co po odliczeniu kosztów operacyjnych generuje wysoce rentowny zwrot kapitału. Wycena rynkowa wg operatu z 05.2025 r. opiewa na kwotę 8 558 077 zł).

Zapraszamy do kontaktu inwestorów oraz biura nieruchomości poszukujące dla swoich klientów doskonale zlokalizowanego i uzbrojonego terenu przemysłowego w Kleszczowie., najbogatszej gminie w Polsce.
Zadzwoń już dziś i umów się na wizję lokalną!

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-1-IS-vI2F9ha09R/2/8